界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

近期全國多地頻現“地王”，樓市風(fēng)向標上海也不能缺席。

3月28日，上海一舉推出4幅地塊，10余家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈的土地爭奪大戰，一天之內拍出兩個(gè)“地王”，贏(yíng)家是綠城和大華。此外，象嶼今年多次在上海“陪跑”后也終于高溢價(jià)拿下閔行地塊。

這是上海2025年第三批次地塊迎來(lái)出讓?zhuān)謩e是浦東新區北蔡地塊、靜安區大寧地塊、閔行區蘭香湖組團用地、青浦區西岑組團用地，總出讓面積為41.61萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積55.86萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約113億元。

最終4宗地塊均順利成交，共收金138.35億元。

首先完成出讓的是閔行區蘭香湖組團用地，該組團地塊分為2個(gè)住宅地塊和1個(gè)餐飲旅館地塊，總出讓面積為217244平方米，規劃總建筑面積198890平方米，起始總價(jià)56.14億元，平均起始樓面價(jià)28225元/平方米；中止價(jià)為72.978億元，對應溢價(jià)率30%。

該地塊迎來(lái)兩家房企參拍，分別是象嶼和聯(lián)發(fā)，均為廈門(mén)國資房企。最終，該地塊由象嶼以總價(jià)66.79億元競得，成交樓面價(jià)33580元/平方米，溢價(jià)率18.97%。

今年以來(lái)，象嶼已多次參與上海土拍，但都與地塊失之交臂。

2月20日，象嶼參與奉賢新城一宗地塊的競拍，最終該地塊被龍湖集團與建華集團聯(lián)合體以總價(jià)10.57億元競得；1月份，象嶼與保利發(fā)展、招商蛇口、國貿地產(chǎn)共4家房企參與松江SJS30003單元地塊的爭奪，最終保利發(fā)展以總價(jià)20.52億元拿下該地塊。

此次象嶼高溢價(jià)拿下閔行地塊，不僅打破了2025年拿地僵局，也再度進(jìn)入熟悉板塊，可謂雙贏(yíng)。據了解，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口在紫竹板塊打造了熱門(mén)樓盤(pán)“公園1872”，項目八開(kāi)八罄，累計銷(xiāo)售額131億元。此次再布局于此，能否再造紅盤(pán)，值得關(guān)注。

本場(chǎng)土拍最受關(guān)注的當屬靜安區大寧地塊和浦東新區北蔡地塊。其中，靜安區大寧地塊的競爭尤為激烈，在土地開(kāi)拍前，金茂甚至已做好拿地海報，但最終并未拿到地塊。

該地塊出讓面積為10730.27平方米，容積率2.5，規劃建筑面積26825.68平方米，起始價(jià)18.8億元，起始樓面價(jià)70031元/平方米，中止價(jià)為26.30億元。

地塊吸引了北京城建、大華、華發(fā)、中海、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城、建發(fā)、越秀&金茂共9家競買(mǎi)人參與競價(jià)，是今年以來(lái)上海土拍參與競買(mǎi)人數最多的一幅地。

土拍現場(chǎng)，大華、建發(fā)、保利置業(yè)競價(jià)最積極，此外越秀&金茂也出價(jià)多次，中海等房企主要持觀(guān)望態(tài)度，偶爾出價(jià)。經(jīng)過(guò)近1個(gè)小時(shí)67輪競價(jià)，最終民企大華以24.86億競得，樓面價(jià)約92659元/平方米，溢價(jià)率32.31%，成為新的大寧板塊單價(jià)“地王”。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認為，靜安大寧板塊已非常成熟，生活配套齊全，醫院、商場(chǎng)一應俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價(jià)格快速提升后，區域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來(lái)。尤其是久光中心等中高端消費場(chǎng)所的完善，提升區域生活品質(zhì)。

“拿地的企業(yè)是上海本土民營(yíng)企業(yè)大華，說(shuō)明上海樓市出現積極轉變后，民營(yíng)企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對大華而言，手中的土地儲備又往市中心進(jìn)了一步，未來(lái)利潤也值得期待。”盧文曦表示。

實(shí)際上，大華此次拿地頗有一副勢在必得的態(tài)勢，頻頻舉牌跟價(jià)，屢次在關(guān)鍵節點(diǎn)刷新價(jià)格線(xiàn)。而且，不僅在該宗地塊拿地決心極強，在另一宗熱門(mén)地塊浦東新區北蔡地塊的競拍中也“寸步不讓”，出價(jià)迅速。

具體而言，下午出讓的浦東新區北蔡地塊吸引了大華、國貿&中鐵建、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、綠城、金茂共7家競買(mǎi)人參與，經(jīng)過(guò)66輪競價(jià)觸達中止價(jià)29.159億元，轉入競“高品質(zhì)建設”指標階段。

直到競“高品質(zhì)建設”階段，大華等5家房企退出競爭，國貿&中鐵建、綠城確認參加。最終，綠城以總價(jià)29.159億元+商品住宅裝修標準5000元/平方米（集采價(jià)）+計容公共服務(wù)設施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%競得該地塊，成交樓面價(jià)71412元/平方米，溢價(jià)率40%，刷新板塊“地王”。

中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜指出，浦東新區北蔡地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環(huán)內的大型居住板塊，板塊內交通便利，配套成熟，新房庫存出清周期較短。該地塊位于北蔡板塊東北角，鄰近花木和張江板塊，未來(lái)可承接兩大板塊外溢的客戶(hù)群體。

除此之外，本次推出的青浦區西岑組團用地，最終由長(cháng)三角投資底價(jià)競得，成交總價(jià)17.54億元，成交樓面價(jià)6008元/平方米。

至此，上海2025年第三批次土拍4宗地塊全部完成出讓?zhuān)偝鲎尳痤~138.35億元。

值得一提的是，廈門(mén)國資房企建發(fā)雖然本次在上海土拍中“顆粒無(wú)收”，但同一時(shí)間在隔壁杭州以超100%溢價(jià)率拿下新“地王”。

3月28日，杭州也推出4宗涉宅地塊出讓?zhuān)渲惺Y村文新單元XH030203-01（3）地塊“人氣”最高，起始價(jià)約16億元，起始樓面價(jià)40870元/平方米。現場(chǎng)經(jīng)過(guò)102輪競價(jià)，最終建發(fā)以總價(jià)34.35億元競得，成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%，成為杭州新單價(jià)“地王”。

在上海易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁祖昱看來(lái)，高價(jià)地的背后實(shí)際也反映出企業(yè)投資信心持續修復，不過(guò)在市場(chǎng)承壓的背景下，房企愈加注重“利潤率”和“安全性”，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地成為頭部房企低風(fēng)險配置的首選。

“在優(yōu)質(zhì)地塊供應的帶動(dòng)下，核心城市土地市場(chǎng)率先回暖，加之一二手房?jì)r(jià)、去化率、成交規模等需求側指標帶來(lái)的正向反饋，2025年上半年核心城市有望延續年初的土拍熱度，并助力房地產(chǎn)行業(yè)加快筑底企穩。”