界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
“最近大家都在忙著(zhù)開(kāi)盤(pán)，沒(méi)時(shí)間看天，都低頭看路了。”
今年以來(lái)，上海樓市全面回暖，尤其是3、4月新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)熱度明顯提升。某央企開(kāi)發(fā)商內部人士告訴界面新聞，上海今年樓市“金三銀四”成立，對后市也持較積極態(tài)度，“5月我們應該也要開(kāi)盤(pán)。”
以樓市“金三”為例，同策研究院統計數據顯示，3月上海共31個(gè)項目結束認購，其中4個(gè)項目觸發(fā)積分，位于浦東新區三林板塊的前灘公館認購套數800組，認購率達334%。這期間，上海開(kāi)盤(pán)項目共31個(gè)，其中7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)售罄。
樓市火熱，也為上海一季度GDP增長(cháng)作出重要貢獻。
4月23日，上海發(fā)布一季度經(jīng)濟數據，主要指標實(shí)現“開(kāi)門(mén)紅”。GDP同比增長(cháng)5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”成色十足，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(cháng)1.4%。
數據顯示，上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積增長(cháng)10.5%。二手房市場(chǎng)持續升溫，二手住房成交面積增長(cháng)51%，月成交套數連續6個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套榮枯線(xiàn)，其中3月份達到2.7萬(wàn)套，創(chuàng )2021年以來(lái)同期新高。
此外，房?jì)r(jià)也迎來(lái)止跌回升，3月份一、二手房?jì)r(jià)格指數分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場(chǎng)連續溢價(jià)成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出讓?zhuān)骄鐑r(jià)率約30%。
同策研究院聯(lián)席院長(cháng)宋紅衛告訴界面新聞，上海樓市“小陽(yáng)春”受以下幾個(gè)方面影響。一是國家大力度“救市”，政策明確了持續推動(dòng)樓市止跌回穩的導向，提振了市場(chǎng)的信心和預期。
其次，春節前積壓的需求在節后釋放，放大了一季度樓市成交量，而且高端項目入市供給量大幅上升，供給驅動(dòng)需求釋放。
“上海是典型的存量市場(chǎng)，中高端改善需求持續釋放，尤其是在二手房成交量創(chuàng )新高后，二手房的置換需求大量釋放，促進(jìn)了一二手市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。”宋紅衛表示，在當前“資產(chǎn)荒”的背景下，上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體現了保值升值的潛力，因此，上海的中高端購買(mǎi)力是面向全國甚至全球的，需求量非常可觀(guān)。
除此之外，房地產(chǎn)交易稅費調整，大幅降低了購房的交易成本，激發(fā)了二手房市場(chǎng)活躍度上升。“隨著(zhù)土地規劃政策的進(jìn)一步優(yōu)化，很多高標準、創(chuàng )新型的好房子加快了住房的產(chǎn)品的升級，升級產(chǎn)品激發(fā)了置換需求的釋放。”
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認為，近期上海樓市整體氛圍較好，土地市場(chǎng)連續高溢價(jià)成交，其實(shí)也推動(dòng)了新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售以及二手房市場(chǎng)的高預期成交。“二手房成交價(jià)在量的快速釋放的背景下，也有明顯止跌的跡象。”
盧文曦告訴界面新聞，尤其是土地市場(chǎng)的積極表現，為開(kāi)發(fā)商提升很大信心，整體延續了一個(gè)比較好的勢頭。從4月份來(lái)看，雙休日也依然保持了單日網(wǎng)簽破千套的二手房成交，說(shuō)明市場(chǎng)情緒維持在向好的趨勢。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)看來(lái)，今年一季度上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現非常積極，“首先，宏觀(guān)經(jīng)濟的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較好的環(huán)境，反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也為宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展提供了更好的基礎，形成了良性互動(dòng)關(guān)系。”
從第二個(gè)指標房?jì)r(jià)的“止跌回穩”來(lái)看，一、二手房成交價(jià)格環(huán)比增長(cháng)，土地出讓高溢價(jià)成交，這些數據說(shuō)明上海樓市已實(shí)現多維度回暖，值得肯定。
“從城市角度來(lái)講，上海的政策效應也是更積極得到顯現，更好地發(fā)揮了示范效應。接下來(lái)，上海樓市的表現，也將很大程度上進(jìn)一步促進(jìn)全國樓市的發(fā)展。”嚴躍進(jìn)告訴界面新聞。
樓市“銀四”收官在即，上海接下來(lái)還有多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)正排隊入市，二手房市場(chǎng)繼續活躍，將為“小陽(yáng)春”交出一份亮眼的答卷。
“新房、二手房、土地市場(chǎng)均呈現積極態(tài)勢，不僅為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展奠定良好基礎，也將在促進(jìn)消費、拉動(dòng)投資等方面為宏觀(guān)經(jīng)濟繼續貢獻重要力量。”上述分析人士指出。