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上海一新盤(pán)認購數創(chuàng )今年新高，3月7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)“日光”|界面新聞 · 地產(chǎn)
4月18日，據澎湃新聞報道，近日位于上海新浦東新區楊思區域的熱門(mén)項目翡雲悅府結束認購，首開(kāi)便斬獲939組認購，認購率約412%，刷新今年上海新盤(pán)最高認購數。
公開(kāi)信息顯示，翡雲悅府首開(kāi)共計推出228套房屋，均為建筑面積約120—140平方米的小高層住宅，過(guò)會(huì )均價(jià)為10.72萬(wàn)元/平方米，將于2025年4月27日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認為，翡雲悅府項目從誕生起就頂著(zhù)諸多光環(huán)，不僅是浦東新楊思地王，也是上海實(shí)施“雙高雙競”交易規則后，首個(gè)觸發(fā)競“高品質(zhì)建設”指標的項目。
上海今年的樓市“小陽(yáng)春”分外亮眼，7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)售罄、4個(gè)項目觸發(fā)積分、紅盤(pán)認購率334%，新房成交面積環(huán)比增加145%以上。
據中原地產(chǎn)數據，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%。成交前十榜單上仍然是中高端項目領(lǐng)跑，尤其是單價(jià)“10萬(wàn)元+”的項目。
3個(gè)單價(jià)“10萬(wàn)元+”項目分別是嘉里金陵華庭、能建·西岸譽(yù)府、前灘公館。其中，均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米的嘉里金陵華庭，在開(kāi)盤(pán)后3個(gè)小時(shí)內賣(mài)掉首批全部158套房源，該樓盤(pán)每套總價(jià)多數位于5000-8000萬(wàn)元之間，最貴的一套將近1.7億元，項目合計實(shí)現銷(xiāo)售金額92.34億元。
同策研究院統計數據顯示，3月上海共31個(gè)項目結束認購，其中4個(gè)項目觸發(fā)積分，位于浦東新區三林板塊的前灘公館認購套數800組，認購率達334%；開(kāi)盤(pán)項目共31個(gè)，7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)售罄，其中位于浦東新區曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺累計5次開(kāi)盤(pán)均售罄。
就區域表現來(lái)看，3月大浦東板塊成交面積超過(guò)16萬(wàn)平方米，占交易總量近四分之一；寶山、閔行等首次改善型住房交易聚集的區域成交活躍，分別達到8.2萬(wàn)平方米和7.1萬(wàn)平方米，各區交易都呈現復蘇跡象。
在中高端項目帶動(dòng)之下，據中原地產(chǎn)監測數據，3月上海新房均價(jià)81321元/平方米，環(huán)比上漲14.9%。
另外，自2024年土拍規則改回“價(jià)高者得”后，上海土地市場(chǎng)熱度飆升，據報道，2024年7月以來(lái)，已有24幅地塊的溢價(jià)率超過(guò)10%，其中更有3幅地塊的溢價(jià)率達到了40%及以上。
地王的“戰績(jì)”也不斷被刷新：2024年8月，綠城以48.048億元拿下徐匯濱江原小米地塊，溢價(jià)率30%，樓面價(jià)13.1萬(wàn)/平米，直接坐上全國“單價(jià)地王”的寶座；2025年2月，金茂與慶隆聯(lián)合體經(jīng)過(guò)184輪廝殺，以89.64億元競得虹口嘉興路地塊，溢價(jià)率38.2%，樓面價(jià)11.74萬(wàn)/平，虹口“新地王”就此誕生；同月，靜安區靜安寺社區地塊以16.1萬(wàn)/平的樓面價(jià)，直接刷新全國單價(jià)地王紀錄。
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